Ein Grundstück ist die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause, deshalb ist es wichtig, beim Kauf die richtige Entscheidung zu treffen. In diesem Ratgeber zeigen wir Ihnen, worauf Sie beim Kauf eines Grundstücks achten sollten, damit Sie keine bösen Überraschungen erleben.

1. Die Lage
Ein entscheidender Faktor Die Lage des Grundstücks ist ein wichtiger Aspekt beim Kauf. Überlegen Sie, ob es gut an das Verkehrsnetz angebunden ist und ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplätze in der Nähe sind. Beachten Sie auch die Beschaffenheit des Grundstücks: Hängen oder Nähe zum Wasser können den Hausbau erschweren und zusätzliche Kosten verursachen.

2. Erschließung
Grundlegende Infrastruktur Ein erschlossenes Grundstück verfügt über die notwendige Infrastruktur, wie zum Beispiel Strom-, Wasser- und Gasanschluss, sowie Abwasserentsorgung und Straßenanbindung. Klären Sie vor dem Kauf, ob das Grundstück bereits erschlossen ist und ob diese Kosten im Kaufpreis enthalten sind oder ob Sie dafür zusätzlich aufkommen müssen.

3. Baurechtliche Vorgaben
Was ist erlaubt? Informieren Sie sich über die baurechtlichen Vorgaben für das Grundstück. Der Bebauungsplan gibt Auskunft über Art und Maß der zulässigen Bebauung. Klären Sie, ob das Grundstück im Außenbereich oder im Innenbereich liegt und welche Bauvorschriften gelten. So stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Traumhaus auf dem Grundstück realisieren können.

4. Grundbuch und Lasten
Rechtliche Klarheit Prüfen Sie das Grundbuch des Grundstücks auf mögliche Lasten und Rechte Dritter, wie zum Beispiel Wegerechte oder Leitungsrechte. Diese können den Wert des Grundstücks mindern und Ihren Bauplänen im Wege stehen.

5. Notarielle Beurkundung
Sicherheit beim Kauf Der Kauf eines Grundstücks ist erst rechtskräftig, wenn der Vertrag notariell beurkundet wurde. Die Auflassung und der Grundbucheintrag stellen sicher, dass Sie als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden und das Grundstück tatsächlich in Ihren Besitz übergeht.

Fazit:
Ein Grundstückskauf ist eine komplexe Angelegenheit, bei der viele Aspekte beachtet werden müssen. Die Lage, die Erschließung, baurechtliche Vorgaben, das Grundbuch und die notarielle Beurkundung sind entscheidende Faktoren. Indem Sie sich gründlich informieren und auf diese Punkte achten, kommen Sie Ihrem Traumgrundstück einen großen Schritt näher.